פסקדין בתיק ה"פ 1172-02

1.         תיק זה החל כהמרצת פתיחה ביחס לחובות נטענים של מלון אשכולות חברון בע"מ למדינת ישראל (החברה לפיתוח מפעלי תיירות) ולאחר פירוקה של החברה הנ"ל הועבר החוב לענבל.

2.         תיק זה היה במשך שנים בטיפולו של כב' השופט יוסף שפירא.

3.         לאחר מינויו של כב' השופט שפירא למבקר המדינה, בחודש יולי 2012, הועבר תיק זה לטיפולי.

4.         בישיבה שבה נכחו כל הצדדים, לאחר דיונים וקבלת דיווחים על המצב, הצהירו ב"כ הצדדים כדלקמן (עמ' 3-4 לפרוטוקול מיום כה כסלו תשע"ג (9.12.12)):

"לאחר ששמענו את הערות ביה"מ, הגענו לכלל הסכם כדלקמן (כאשר מבחינת הכנ"ר מדובר באי התנגדות):

1.         אין מחלוקת כי הנושה היחיד של חברת מלון אשכולות חברון בע"מ הוא מדינת ישראל, כאשר תחילה אגרת החוב הייתה בשל חובות של החברה לחפ"ת, שלאחר פירוקה הועברה לענבל, אך כולם הם זרוע של המדינה.

2.         אין מחלוקת כי גובה החוב המקורי היה כ-4.1 מיליון ש"ח משנת 2002, וסכום זה הינו היום גבוה יותר.

3.         אין מחלוקת כי הנכס היחיד של חברת מלון אשכולות חברון בע"מ הוא המלון עצמו הנמצא במצב תחזוקתי ירוד, ועל פי הערכת שמאי לאוקטובר 2010 ערכו הוא 3.5. מיליון ש"ח (וכיום הסכום כנראה נמוך יותר בשל ההידרדרות בתחזוקת המקום), וכן סכום בבנק של כ-180,000 ש"ח. כמו כן, יש חוב של 7,000 ש"ח לחודש של מספר חודשים (ממרץ 2012) אותו חייבת המועצה המקומית קרית ארבע, ששכרה את מבנה המלון.

4.         בנסיבות אלה, הפתרון המעשי המקובל עלינו הוא כי המלון והכספים בבנק יועברו למדינה. כמו כן יועברו למדינה הכספים שהמועצה המקומית חייבת. אנו מבקשים כי ביה"מ במסגרת אישור ההסכם יורה לרשויות המוסמכות לרשום את הזכויות של החכירה או של ההרשאה במלון לזכות המדינה.

5.         הכונס, עו"ד פיינשטיין או עו"ד גבר וחן ממשרדו יגישו דו"ח מסכם עד 31.12.12, שאליו יצורפו כל המסמכים, שיישלחו לעו"ד מאיר צייגר, ועם הגשתו ישוחרר עו"ד פיינשטיין מתפקידו, לאחר ששכרו ישולם, אם יבקש שכר. הכונס יעביר את יתרת הכספים שיש לו למדינת ישראל, לחשבון בנק שאליו יורה לו בכתב עו"ד צייגר.

6.         מקובל עלינו כי לאחר אישור ההסכם על ידי ביה"מ, יהיה רשאי עו"ד רובין לפנות לרשם החברות ולבקש את מחיקת החברה, בכפוף לדרישות המקובלות של רשם החברות, תוך הצהרה כי אין לה חובות יותר ואין לה נכסים, והמדינה לא תתנגד לכך.

7.         אנו מבקשים כי בית המשפט ייתן להסדר תוקף של פסק דין ובכך יסתיים הטיפול בה"פ 1172/02".

5.         בעקבות זאת, ניתן על ידי, באותו יום, כה כסלו תשע"ג (9.12.12), פסק דין, בזו הלשון:

"1.       אני נותן להסכמות האמורות תוקף של פסק דין.

2.         במסגרת אישור ההסכם ומתן תוקף להסכם, על המינהל האזרחי באזוריהודה ושומרון/ הממונה על רכוש ממשלתי ונטוש, לבצע את כל הרישומים הנדרשים, באופן שהשטח שעליו נמצא המלון של חברת מלון אשכולות חברון בע"מ (פרטי הגוש והחלקה נמצאים בידי הצדדים), יירשם על שם מדינת ישראל, בהתאם למקובל באותו אזור (חוזה חכירה או חוזה הרשאה, לפי העניין).

3.         אני מקווה כי המדינה, לאחר שתקבל לידיה את המלון, תוכל לעשות בו שימוש מושכל, או לרווחת עולים (מעון עולים, כפי ששימש בשנים האחרונות) או שתמכור אותו למשקיע כדי שיוכל לשמש כמלון, או כאכסניית נוער שתימכר או תינתן לארגון אכסניות הנוער בישראל, והכל תוך ידיעת המדינה כי מדובר בנכס שיש בו מצב תחזוקתי גרוע וליקויי בטיחות, ועל כן, שומה על המדינה לדאוג לעניין זה, מבחינת דיני הנזיקין וטובת הציבור. אם המדינה תמכור או תעביר את הנכס לאחר, הרישומים האמורים בפיסקה 2 לעיל, יירשמו על שם הקונה או המקבל.

4.         על כל פנים, מבחינת עיסוקו של בית משפט זה, במסגרת ה"פ 1172/02 (שכל השנים היה בטיפולו של כב' השופט - כתוארו אז - יוסף שפירא), ועל פי הבקשות שהוגשו לאחרונה בפניי, מסתיים הטיפול בתיק, ומיד לאחר שיוגש הדו"ח ואקבל אישור מן המדינה כי אין לה הערות, אשחרר את עו"ד פיינשטיין מתפקידו, הן לאור הפתרון המעשי שנקבע לעיל, והן כהיענות לבקשתו, שכן הוא יתחיל ביום 1.1.13 בתפקידו כמנהל הקואופ.

5.         תיק זה יובא בפניי ביום 1.1.13, או לפני כן, יחד עם הדו"ח הסופי של הכונס ואישור המדינה עליו". 

6.         בהמשך לפסק דיני הנ"ל מיום כה כסלו תשע"ג (9.12.12), ובהמשך להחלטותיי מיום 1.1.13 ומיום 3.1.13, ולאחר שהוגש דו"ח סופי של כונס הנכסים, ויתרת הכספים שבידו      (176,000 ש"ח) הועברה למדינה, כפי שאישרה זאת המדינה, ולאחר שכל הצדדים לתיק, לרבות המדינה, הביעו הסכמותיהם לשחרור כונס הנכסים מתפקידו, ובכך לסיים את התיק באופן סופי, בהמשך לפסק הדין האמור, אני נענה לבקשות, ומחליט כדלקמן: